对于市场而言,没有什么比改变购房者的购房观念更令人期待的了,他们也许因为一个公园而迷恋一个区域;也许因为一个学校而疯狂追求一个小区;也许因为一个计划而选择一片荒凉。而在银川,这里购房者却执着于一个区域而不能自拔。2003年,银川政府开始逐渐迁移至此;2011年,这里开始打造CBD中心;2014年,这里成为银川对外展示的一个窗口,这里就是城北。

  自带光环 城北新项目成最受关注楼盘

  据新浪乐居后台数据显示,当前银川在售楼盘139个,其中兴庆区在售27个项目,金凤区在售52个项目,西夏区在售14个项目。

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  根据乐居统计后台数据,2017年1-11月,银川购房者最关注的项目5大项目分别是:三沙源、世茂悦海国际社区、金凤天山熙湖、碧桂园·珑悦、中海城。其中,世茂悦海国际社区、金凤天山熙湖以及碧桂园·珑悦都是6月后最新开盘的项目。特别是6月之后,以金凤区入市新项目当仁不让的成为银川楼市今年的大主角。

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  而在新盘聚焦的下半年,世茂悦海国际社区更是力压群雄,成为下半年银川最受关注的新盘。

  销售火热 一年20亿不是说说而已

  不仅具有超高的关注度,这里的销售额也很可观。近日,世茂悦海国际社区项目工作人员表示:“今年,世茂悦海国际社区一、二、三期销售总额有望超20亿元,其中,世茂悦玺的销售额近7亿。”这是自世茂悦海国际社区概念提出以来的第一次公开数据。

  今年,世茂地产将阅海片区的项目进行了整合,整合之后的世茂悦海国际社区北至沈阳路,南到大连路,东至正源街,西至民悦路,总占地1000亩。而阅海壹号院、世茂悦海、世茂悦玺三个项目分别以一期、二期、三期的身份成为世茂悦海国际社区的一部分。

  这次整合后,原来银川城北的住宅格局被打破。在悦海湾、阅海湾新华联广场、建发大阅城销售近空的现状下,世茂悦海国际社区以“一家独大”的绝对优势占据城北。

  宅地紧俏 城北当前项目成“稀缺”

  住宅项目的稀缺和购房者的高需求下,城北的宅地需求也已然成为了不可忽视的存在。业内人士表示:“今年开发商的拿地需求旺盛,尤其是在碧桂园进入后,银川的宅地明显感觉到不足了。而这其中,很多大开发商更希望能在城北拿到地。”

  据新浪乐居统计,截至12月1日,银川宅地总成交17宗,较去年减少5宗。其中,三区宅地成交7宗,较去年减少10宗。而城北阅海片区仅成交1宗6.3万平米宅地,较去年减少4宗。最终,该地块经过多轮竞价,成交溢价率高达68.1%。

8月2日城北交易地块资料图。8月2日城北交易地块资料图。

  由于城北阅海片区不可估量的发展潜力,银川人的购房重心正在不断北移,而位居城北的世茂悦海国际社区正以势不可挡的态势领跑银川楼市。2018年,世茂地产更将立足城北,优化人居环境,升级居住品质,缔造更优质的全新生活方式。

  结语:按照金凤区区域发展方向,未来银川城北将重点发展综合居住、企业总部办公及旅游休闲度假服务职能,而在供地稀缺的背景下,单个社区20亿的销售额在意料之外,也在情理之中。