乐居探春第二天 城北楼盘价格上涨为何这么快

2018-03-04 10:13:15|来源:乐居
摘要| 随着银川市北部阅海片区的发展,众多开发商把目光纷纷瞄准德胜片区,短短两三年时间,这里已经是高楼林立,寸土寸金,房价自然也上涨了不少。

  3月3日,是乐居探春直播的第二天,此次的探春直播来到的是银川北部,紧邻贺兰山路的几个新楼盘。随着银川市北部阅海片区的发展,众多开发商把目光纷纷瞄准德胜片区,短短两三年时间,这里已经是高楼林立,寸土寸金,房价自然也上涨了不少。

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  3号上午,乐居探春直播第一站来到的是吉泰璞樾台(免费看房)项目,吉泰璞樾台项目位于贺兰山路和民族北街的交汇处,周边配套齐全。周边教育主要以私立为主,景博小学、景博中学,车位配比1:1。

  Q1:来吉泰璞樾台预约的客户是以刚需为主还是改善型为主?相对于周边的项目的优势?

  A:主要是以改善型为主。相比于中房玺云台以大面积改善舒适度为主的住宅来说,吉泰璞樾台项目刚需产品也有一部分,面向银川市市场来说需求量会更大一点。

  Q2:吉泰璞樾台在售楼盘、开盘时间、户型面积以及价格是?

  A:吉泰璞樾台共分两期开发,一期有38#、40#、42#、51#、54#楼,现在38#、40#、42#、54#楼预售中,户型面积108-145平米,施工进度最快的已经建到14层,如果证件齐全的情况下,40#、42#将在本月底开盘。38#、54#预计今年五六月份开盘。价格还没定。

  乐居探春直播第二站来到的是公园华府项目售楼中心,公园华府项目售楼部位于兴庆区民族北街与景博路交会处,楼盘地址位于贺兰山东路与天平街延伸段交会处。现在处于刚刚动工阶段,具体的价格等信息还未确定。

  Q1:项目分几期开发?开盘时间定了吗?

  A:分三期开发,开盘时间还没定,一期打造的高层和洋房,共548套住宅。洋房7层,共四栋楼。高层最高18层,共七栋楼。户型面积131-200平米。开盘时间预计在2018年7月份左右。现在处于登记阶段。

  Q2:公园华府项目面向的客户是改善型还是刚需型的呢?

  A:项目主要打造改善型住宅,公园华府住宅面积比较大,参考周边项目价格,均价都在5000以上,本项目又是作为改善型住宅,所以价格会偏高。

  乐居探春的第三站来到的是北塔书院(免费看房)项目,北塔书院位于银川市兴庆区民族北街玺云台北区东侧,北塔书院项目紧邻吉泰璞樾台,周边教育资源丰富。

北塔书院直播现场北塔书院直播现场

  Q1:北塔书院在售的楼盘、户型面积、开盘时间以及均价是?

  A:北塔书院开盘时间预计在2018年5月份左右。北塔书院的户型主要是面对刚需型的客户群体,在售41#和43#楼,户型面积90-145平米,下跃户型面积200平米以上。均价6500-7200元/平米,现在处于预约登记阶段,具体优惠将在开盘阶段发放。

  Q2:北塔书院属于二十七小学区房吗?

  A:北塔书院项目对面紧邻有二十七小和景博小学两所小学。二十七小属于公立学校,景博小学属于私立学校。北塔书院属于二十七小学区房。

  乐居探春第四站来到的是京能凤凰尚筑(免费看房)项目,京能凤凰尚筑作为兴庆片区较为稀缺的新楼盘,周边交通便利。教育资源丰富。项目共21栋住宅楼,南区和北区分批开发,南区部分住宅预计在2018年10月份交工。北区预计今年动工。9#将于3月中旬开盘。11#楼将于7月份或8月份开盘。现在售10#楼,剩余房源8套左右。均价8000元/平米。现在购房享每平米减500元的优惠。

  Q1:2017年年初和年尾价格分别是多少?会涨价吗?

  A:京能凤凰尚筑项目2017年初到年尾价格基本保持在7000元/平米,部分楼盘价格7500元/平米。价格不确定会不会涨。

  Q2:京能凤凰尚筑是回民二小的学区房吗?

  A去年和前年都划分在回民二小,中学是北塔中学,今年关于学区划分的政策还没出来,不能确定。

  乐居探春第五站来到的是虹桥御景项目,虹桥御景分三期开发,一期共9栋住宅,共488户,户型面积104-154平米,均价5200元/平米。2018年8月份交房。现在团购每平米优惠600元。

  Q1:虹桥御景项目相比周边项目的优势是?

  A:第一,虹桥御景项目性价比较高。第二,项目容积率和建筑密度低,11层住宅的楼间距达51米,跟周边楼盘相比比较开阔。

  Q2:虹桥御景项目价格会涨吗?

  A:虹桥御景项目现在处于准现房的阶段,二期有700多套住宅也即将推出,一期住宅价格有可能会涨到5500元/平米。在现在三四月份购房还是相当划算的。

  乐居探春直播的最后一站来到的是派胜沁园,派胜沁园分两期规划,一期9栋楼,二期10栋楼。一期在售6栋6层花园洋房,户型面积159-423平米,均价6500-7500元/平米。3栋17层高层住宅,户型面积119-133平米,均价5200-5300元/平米。

派胜沁园直播现场派胜沁园直播现场

  Q1:近期有开盘的项目吗?具体优惠是?

  A:8#即将开盘,交两万预留房号,具体优惠开盘当天确定。

  Q2:派胜沁园周边新建楼盘比较多,这边的优势有哪些呢?

  A:第一、周边的项目主要以联排别墅、花园洋房和多层为主,派胜沁园项目洋房较少,主要以高层为主。第二、周边房价较高,派胜沁园高层均价仅为5200-5300元/平米,性价比较高。第三,派胜沁园项目是自持物业,后期物业服务质量有保障。

  3月5日,乐居楼盘探春活动继续,你还想了解哪些楼盘,想问什么问题,评论区留言你想问的问题,明日直播为你揭晓答案!

  3月3日直播链接:http://live.leju.com/house/yinchuan/6375500677368058331.html

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