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  乐居买房银川讯  2月3日，备受关注的金凤区宝湖路南侧、塔渠街西侧的34号地块挂牌截止，进入交易阶段，最终，宁夏凯尔星房地产开发有限公司以13408万元成功摘得该地块的使用权，溢价率67.4%，楼面价5023元/㎡。城南新地王诞生！

  34号地块基本情况及规划指标要求:

  宗地位置、范围：金凤区宝湖路南侧、塔渠街西侧,东至塔渠街,西至凯尔福邸小区用地,南至金凤区第三幼儿园用地,北至宝湖路林带。

  宗地面积：13345.62平方米（合20.02亩）。

  土地条件：净地。

  规划用途：商住（城镇住宅、零售商业用地）。

  出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

  成交价：13408万元

  竞得单位：宁夏凯尔星房地产开发有限公司

  规划指标要求：1＜容积率≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，其他详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2020〕94号）。

  从出价记录来看，此次拍卖有3家房企参与了城南34号地块报价，最终，经过19次报价，宁夏凯尔星摘得了34号地块的使用权。楼面价5023元/㎡，超越此前金地集团在城南摘得的19号地块3215元/㎡的楼面价，成为城南“最贵”楼面价地块！

  从34号地块的区域地图来看，34号地块处于城南核心发展区域，周边各项配套资源齐全、醇熟。地块北边紧邻主干道宝湖中路，东侧为交通干道塔渠街，交通环境十分便捷；周边近距离又有金凤三幼、保伏桥新村幼儿院、外国语幼儿院、金凤九小、银川外国语实验学校等优质教育资源。另外，34号地块周边还有宝湖、宝湖公园、鲁银城市公园等景观资源，可以说，34号地块的配套品质是城南所供宅地中数一数二的宗地。

  周边在售项目及价格

  据了解，34号地块周边近距离在售项目较少，但项目品质在不断拔高。

  距离地块较近的在售项目主要有宝湖印象和鲁银泷玺。目前宝湖印象在售小高层和洋房，户型建面138-192㎡，均价约为9300-10000元/㎡；价格相对较低的鲁银泷玺在售9-11层的洋房及15层的小高层，户型建面131㎡、148㎡，均价约为8500元/㎡。

  银地(G)[2020]-34号注意事项：

  1. 竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。

  2. 如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

  3. 因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不再配建幼儿园。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》执行。该宗地挂牌起始价已包含幼儿园建设成本。

  4. 成交价款不包含其它行政规费（税）。

  5. 该宗地城镇住宅、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%）。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。