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  乐居买房讯  近日，小编在整理以往写过的户型分析时发现，之前选择的项目大多位于金凤区、兴庆区、贺兰县及永宁县的项目也有涉及，惟独西夏区的项目未做过分析，因此本期好住带大家看看，西夏区比较受关注的嘉屋文宸府109㎡三室两厅两卫B户型。

  首先从整体格局来看，该户型有三个卧室、两个卫生间及1个厨房和客餐厅，功能完善、布局合理，建面109㎡空间大小可基本满足三代多口之家使用需求，属于经济型产品。

  此外，这款三居室户型整体格局还算方正，东侧入户门和西侧次卧处有一点缺角但不影响室内各开间的功能，一般方正户型的房子比较受购房者青睐，因为这样的房子无论是得房率还是空间利用率均较高，在房价不断上涨、置业门槛越来越高的当前做到高得房率是很难得的。

  接下来，我们再从朝向和采光方面来分析一下嘉屋文宸府这个户型。先看朝向，该户型为典型南北通透结构，向南的客厅进深为7.9米，开间约为6.2米，进深与开间之比为1.27:1，在合理的进深开间1.4:1范围内，且紧连客厅的主卧及北向次卧等空间均带窗户，所以室内采光十分优良，另外主卧带有飘窗，拓宽采光的同时整体提升主卧的美观程度。

  其次，再来了解一下通风，无论是南向主卧与北向次卧还是客厅与厨房之间均形成南北对流，日常使用厨房后产生的浊气可以及时排出室外，同时主卫、次卫都带窗户，卫生间的湿气也能第一时间排出，既有利于保持屋内的干净整洁也使得业主的身心健康能够得到保障。

  分析户型最重要的是要分析居室细节，居住的是否舒适最终还是要体现在细节上，而分析细节自然就要从客厅、卧室、厨房等功能室入手。

  卧室：主卧采用套间设计，开间为3.5米，配备衣帽间，私密性好较受年轻人的喜欢，北向次卧与次卫临近次卫便于居住者使用，另一卧室靠近入户门且门对着客厅，私密性有所降低同时易受活动区噪音影响，居住体验稍弱。

  厨房：厨房为U型结构，这样的厨房设置空间利用率高，收纳空间充足，但该户型厨房与餐厅之间有约1.5米的过道造成一部分空间的浪费。

  玄关：该户型入户门处设有玄关，对客厅形成遮挡，避免一进门直通客厅，既提高该户型的私密度又可以增加收纳空间用来收纳钥匙等小物件，方便业主生活。

  此外，该户型还有一处设计尤其亮点，就是位于客厅东侧的这部分空间，可以用来放置书桌、茶桌可空间灵活。

  据了解，嘉屋文宸府位于西夏区优质地段，方圆三公里范围内西夏公园、浙江商城、银川二十四中、区医院等商业、教育、医疗醇熟配套一应俱全，目前在售楼栋为28#楼、31#楼，户型有97㎡、109㎡、118㎡，均价约为6500-7000元/㎡，有意向的购房者可前往案场了解。