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  乐居买房讯  2020年银川楼市发生了许多大事，年初受疫情影响楼市成交状况不容乐观，进入三四月随着疫情的好转楼市整体恢复情况良好，但8月又因房价过高被约谈，紧接着9月底银川就发布重磅调控政策“银八条”，首次提出限购限贷。过去的一年是极其不平凡的一年，也是新项目频出、地价、房价不断刷新的一年，为反映2020年银川楼市真实情况，年末银川乐居特别策划#2020银川楼市白皮书#，今天一起盘点过去一年银川楼市新增的那些盘。

  据乐居网不完全统计，2020年银川新增楼盘共计33个，其中在售项目26个，待售项目5个。三区两县方面，金凤区新增13盘，兴庆区、西夏区、贺兰县及永宁县均新增5盘。

  2020金凤区新增13盘位列第一位

  从项目所在的区域来看。新增的33盘中，金凤区占据13盘，再一次位列银川过去一年新增楼盘数量第一位。13个新楼盘中，位于金凤城北的有5盘，位于金凤城南的有8盘，从数量分布来看，金凤城南新增楼盘数明显高于城北，主要原因在于2019年城南供地较多，由此新开发的项目于2020年集中入市；而金凤城北因为2019年供地相对较少，2020年新项目自然也就少于金凤城南。分区来看，与去年同期相比，2020年兴庆区新增楼盘数有所下降，而西夏区、贺兰县及永宁县新盘增量明显。

  新项目开盘时间集中于下半年

  新增的33个新项目中，已开盘在售的项目为26个，待售项目7个。结合开盘时间来看，上半年开盘的新项目有5个，均是4月疫情好转后陆续开盘且都取得不错的销售成绩；下半年开盘的项目有21个，值得注意的是今年“金九银十”期间仅有5项目开盘，其中10月份开盘的新项目仅有1个，并未出现大规模集中开盘入市的现象，反倒是11月份共计有6个新项目开盘，其中万科大都会项目因为毗邻建发·悠阅城，又由知名房企开发建设，因此长期占据网友关注榜前三位。整体来看，在售的26个新盘中，最早入市销售的新项目是4月中旬开盘的隆光·金萃芳庭，同月开盘的还有中房·东方赋，除5月和10月各有1项目开盘外，其余月份均有2至6个不等新项目开盘售卖，时间相对集中于下半年。

  24盘均价在6000元/㎡以上

  具体房价而言，过去一年在售的26盘中，均价在6000元/㎡以上的项目有24个，其中均价最高的项目为银川中梁印，当前售价为10300-12700元/㎡，其次是宝湖印象9000-10800元/㎡，华远·海蓝和光9000-10000元/㎡，结合区域来看，这几个楼盘均位于金凤区，且项目周边临湖或临渠，生态环境优良同时学区也很不错；而均价在6000元/㎡以下只有蓝邦海悦府和中房永悦府，其中中房永悦府目前均价约3990元/㎡，是去年新项目中价格最低的楼盘，价格亲民但离银川主城区距离较远；蓝邦海悦府项目位于热门板块银川望远，当前售价4600元/㎡。综合分析，我们不难发现当前在银川置业留给刚需的机会已是越来越少。

  魔幻的2020年已经离我们而去，2021年又将会有哪些新鲜血液加入银川楼市呢？让我们一起拭目以待吧！