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  编者按：站在2021年的中轴线上，回顾银川楼市的上半场，发生了哪些变化？有哪些新鲜血液加入？又有哪些令人印象深刻的大事件？银川乐居将从政策、土地、房价、新盘入驻、人气楼盘等方面为您一一盘点。

  一、政策篇：银川市实行“一房一价”房源信息备案制度

  2021年上半年，在“房住不炒”的政策大环境及“银八条”“限售“、”限购”、“限贷”调控政策基础上，银川市继续从租赁市场、新房市场、土地供应等方面发力，精准施策，确保稳地价、稳房价、稳预期落到实处。

  首先是租赁市场，银川市住房公积金管理中心提出，今后，在银川本部缴存的职工申请租房提取时不再提供无房证明、不动产查询单等申请材料，提供职工身份证、婚姻状况证明即可办理。几乎在同一时间银川市住建局也再次调整保障住房申请标准，将更多中低收入群体纳入住房保障范围。

  其次是新房方面，3月底银川正式实行“一房一价”房源信息备案制度，《制度》指出银川市住建部门会对所有开发商品住宅销售价格进行评估，续建商品住房项目会根据该项目历史销售数据进行分析后，测算出该项目合理均价，指导剩余房源销售价格，由此，新房肆意涨价的路被彻底堵上，而调控力度也再一次升级。

  最后是土地供应方面，《银川市2021年度国有建设用地供应计划》显示，2021年银川市将尝试采取集中供地的方式增加土地供应，从源头上杜绝“地王”现象，从而实现稳地价目标。

  此外，银川市在减少建筑浪费、降低建筑成本方面也进行了积极探索，提出自2021年起在银川推行新建住宅全装修试点工作，使全市实施范围内的新建住宅项目全装修竣工面积占项目建筑面积的比例不低于60%，到2025年，力争达到100%全装修。

  二、土地篇：地王频现 本土房企中房成最大赢家

  上半年，银川土地市场热度依旧不减，金凤区城南、贺兰、永宁望远最高楼面价均被刷新，上半年银川购房者也有幸见证“地王频现”景象。据银川乐居网统计2021年上半年，银川累计成交19宗商住用地，成交面积约86万㎡，成交总额约30亿元，永宁、贺兰区域土地成交量名列前茅，金凤区爆冷仅以2宗收场，主要跟金凤区地块将于下半年集中供应有关。

  梳理2021年银川上半年土地成交情况发现，一线房企纷纷缺席，本土房企开始发力，扩容土地储备。其中，宁夏光耀实业有限公司下辖子公司宁夏光耀、宁夏金耀分别拿地3宗、2宗，共计5宗，全部集中在永宁望远，结合光耀集团近两年在银川布局来看，展现出深耕区域的匠心。而上半年土拍中最大的赢家非本土实力房企中房莫属，以不俗实力斩获西夏区、金凤区、永宁望远共计5宗地，拿地总面积280789.09㎡，加上当前贺兰、兴庆区在售项目，中房在银川的布局呈“遍地开花”之势，不难看出，未来中房要在银川下一盘大棋。

  三、房价篇：调控成效显著 房价趋于平稳

  相比2020年，2021年上半年银川楼市相对平稳，特别是一房一价的落实，使得银川房价也越来越透明。

数据来源：中国房价行情网

  数据显示，2021年上半年银川房价整体呈现上涨趋势，1月至6月银川房价上涨557元，涨幅为7%，从数据来看，房价趋于平稳。

  根据国家统计局70城房价数据显示：近半年来，银川新房房价环比涨幅基本都保持在0.5%-1%之间，排名位于3到7位不等，从同比来看，1-6月份涨幅基本上保持在11.2%-14.9%之间，排名1至5月一直位于第一位，6月下降至第二位。

  新房环比数据显示，2021年上半年银川新房环比涨幅明显低于2020年同期，与2020年上半年0.00%-2.10%的整体涨幅相比，2021年上半年银川新房环比涨幅基本都保持在0.50%-1.00%，整体涨幅差在0.4%-1.1%之间，新房价格涨幅回落明显。

  新房同比数据显示，2021年前四个月新房同比涨幅还高于2020年同期，到5月后，“一房一价”房源备案制度成效初现，当月新房同比涨幅即低于2020年5月，进入6月后，幅差更加明显，达4.5%，从数据来看，各项调控成效显著，新房无论是环比涨幅还是同比涨幅都趋向稳定化，市场逐渐回归理性，房价处于可控范围之内。

  四、新盘篇：新项目集中入市 买房现多种选择

  据银川乐居网不完全统计，2021年上半年银川新增楼盘23个，其中6个项目已开售，待售项目17个。3月份银川开始实行“一房一价”房源信息备案制度，在新制度影响下，银川楼市热度有所下降，房企纷纷放缓推售节奏。

  从项目所在区域来看，新增的23盘中，金凤区占据9盘，继续位列银川三区两县新增楼盘数第一位，随着城南CLD滨水生态住区的日渐成熟及包括银川文化园、建发悠阅城等重量级配套的加紧建设，金凤城南对购房者的吸引力依旧是很高的，房企更是长期看好该区域的市场发展潜力，加上2020年城南地价攀升至5023元/㎡，对市场的冲击不小，进入2021年在市场利好之下，新项目相继面市，抢占发展先机，而城北一直是高价地记录保持者，2020年其销售成绩也是傲人的，目前区域以改善为主，随着银川购房需求向改善的过渡，想在城北买房的客群需求旺盛，由此城北新项目也在二季度先后面向市场。

  除此之外，2021年上半年兴庆区、西夏区、贺兰县、永宁望远均有新项目加入银川楼市大军中，产品刚需、改善均有涉及，由此下半年银川买房供购房者选择的机会还是很多的。

  五、热盘篇：十大人气楼盘曝光 跟着榜单放心闭眼买

  买房是一生的大事，很多人买房甚至是倾注了半生的心血，在掏空六个荷包之后，过程中一不小心就会陷入各种各样的坑，还要面临烂尾不能如期交房的风险，这时候如果有一份大家都在关注的楼盘供参考就显得尤为关键，为此银川乐居网页根据后台搜素整理出了上半年银川十大人气楼盘。

  榜单显示，2021年上半年银川最受关注的前三甲楼盘为：中海半岛华府、万科翡翠公园、中梁合能拾光印，值得注意的是，上半年荣登榜单的项目位于金凤区的项目依旧占据一大半江山，而人气之王还要属七子连湖旁的中海半岛华府，依托央企中海的品牌实力与CLD优质生态湖景资源，该项目自立项以来多次上榜银川周关注榜前三名，热度刺激下，项目4月下旬首开即取得10秒售罄的热况，引起地产圈从业者刷屏不断。

  从上榜项目房价方面来看，上榜项目均价均在6000元/㎡以上，其中万科大都会、万科翡翠公园、建发南泊湾均价突破万元大关，结合产品分析，三项目均主打改善，户型面积区间在113-153㎡之间，满足多代同堂居住需求，而银川融创城、美林学府、荆门江山阅对刚需购房者表现的较为友好。

  结语：上半年已在各大房企的争相角逐中走过，未来楼市竞争又会有哪些新成员加入，土地市场能否延续上半年的热度？房价又将有何变化？我们一起拭目以待！