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  乐居买房银川讯  城市发展，规划先行，7月23日，为进一步加强城市规划管理水平，指导团结路亲水大街西片区有序建设发展，银川市自然资源局组织编制了《团结路亲水大街西片区控制性详细规划》，现已形成规划草案。

  规划显示，《团结路亲水大街西片区控制性详细规划》的编制范围为：北至花博园南侧规划一路，南至阅海与亲水北街交汇处，东至亲水北街，西至阅海岸线。规划城乡用地总面积 133.52公顷。（具体用地界线以用地规划图为准）。

  一．规划详情

  功能定位

  团结路亲水大街西片区发展依托阅海及团结路景观带展开，进行空间塑造，功能复合，打造集聚滨水度假与休闲体验、生态商务与创新服务、体育休闲与商业娱乐的活力滨水片区。

  建设规模

  人口容量：规划范围内按照可容纳居住人口0.5万人来控制用地发展和配置各类服务设施。

  用地规模：总用地面积为133.52公顷。

  规划结构

  团结路亲水大街西片区形成“两轴两面 三片三点”的布局结构。

  两轴——一条城市发展轴和一条城市文化轴

  城市发展轴：沿亲水北街串联地块南北，全面展示居住、商业、会议、生态景观等多种功能的城市发展轴。

  城市文化轴：团结路景观带是银川市主城区的重要休闲景观轴，沿线分布了阅海湾中央商务区、市民大厅、银川美术馆、宁夏国际会堂等公共建筑、商业、商务办公建筑。规划沿团结路延续城市景观文化功能，延伸文化休闲体验。

  两面——城市风貌界面和环湖滨水界面

  沿亲水北街及阅海湖，由建筑、植被、生态景观、开敞空间等形成的良好城市风貌界面和环湖滨水界面。

  三片——三大功能片区

  由城市道路对区域进行划分为现代生活片区、生态文化片区、滨水文化商业片区三大片区。

  三点——片区节点

  览山公园、团结路景观带、商业文化中心三大节点。

  道路交通规划

  依据现状地形地貌对部分道路优化，形成“三横两纵”主干路网系统。

  三横：沈阳路(环湖路——亲水北街)、团结路(环湖路——亲水北街)、大连路(环湖路——亲水北街)。

  两纵：环湖路、亲水北街(规划一路——环湖路)。

  快速路承担快速交通通行功能，设计时速60-80公里/小时，红线宽度分别为60米、62米两种。主干路承担片区内交通功能，设计车速为40—60公里/小时，红线宽度为40米。次干路用于地块划分，居住区的次干路以生活性道路为主，与主干路相衔接，满足居民生活及出行需求。次干路设计车速为30-40公里/小时，红线宽度分别控制在16米、21米。

  道路总长度6.52公里，道路网面积密度4.98公里/平方公里，其中快速路密度1.9公里/平方公里，主干路密度0.3公里/平方公里，次干路密度1.35公里/平方公里，支路密度1.43公里/平方公里。

  绿地系统规划

  环阅海湖、览山公园绿地为片区生态基底，通过不同类型的公园将自然延伸至地块、生态景观渗透进城市，使生态廊道、公共绿地与水域充分结合，凸显片区的生态景观特质，构建蓝绿交织的片区生态格局，让城市融入自然体系中，为团结路亲水大街西片区绿色、健康的永续发展提供基础支撑。

  规划绿地与广场用地面积47.29公顷，占规划城市建设用地的35.42%。

  公共服务设施规划

  公共管理与公共服务设施用地包括文化、体育等机构和设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地。在对现状公共设施服务能力评估的基础上，对公共服务设施进行规划，完善布局网络，保障城市社会公益性、福利性设施建设投入和管理维护。

  规划形成一个五分钟生活圈，严格按照五分钟生活圈配置标准，设置幼儿园、社区卫生服务站、社区养老服务设施及室外活动场地(如老年人活动场地、青少年校外活动场地等)。

  二、周边房价现状

  众多周知，近两年城北阅海的发展势头强劲，该区域也素有“银川之肾”“城市绿肺”的美称，此次公示的团结路阅海湾片区规划无疑是“环阅海城市休闲旅游度假区和水岸商业圈”发展目标的先行区，从已公示的规划草案不难看出，未来阅海又将增加一个以度假休闲、水岸经济为主的生态居住区，片区周边近些年吸引各大房企进驻开发，近距离范围内新房有中梁合能拾光印，当前均价约为8000-9000元/㎡，二手房有碧桂园山海湾，当前价售价约为13002元/㎡。

  城北是银川土拍热点区域，每次新地供出都会引起房企激烈争夺，每次新盘开售都会引起客户关注，定位准确，发展潜力非常大阅海湾片区团结路地块，会否成为城北又一轮竞价高潮？

  乘风好去，长空万里 ，银川不断向开放包容的现代化城市迈进，而阅海片区未来的作用与意义，自然不言而喻，用发展的眼光看问题，可以帮助我们始终走在正确的路上。