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  距离被点名约谈“房价上涨过快”的城市过去不到一个月的时间后，银川限购升级的“靴子”终于落地！

银川限购升级“靴子”落地

  8月23日晚间，银川市住建委联合银川市发展和改革委员会、银川市公安局、银川市自然资源局、银川市互联网信息办公室、银川市综合执法监督局等等共12个部门，发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》银住建发〔2021〕185号。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了相应解读，他表示：此次政策出台，符合预期，即和此前住建部约谈有很大的关系。这也进一步体现了当前各地政策从紧从严的导向。

  购房政策升级

  此次银川对于购房政策做了三方面的升级。

  第一、升级限购政策，此前明确了宁夏以外户籍的限购政策，此次对宁夏本地户籍居民也进行了限购，即只允许认购两套住房。

  第二、升级限售政策，此次政策规定了住房3年限售期，而此前为2年。

  第三、升级信贷政策，此前二套房首付比例为40%，而目前上升为50%。

  所以此次银川在限购、限售和信贷等方面升级政策，具有非常好的导向。

  首次提减负概念

  此次银川政策，实际上有一个非常大的亮点，即其在政策中首次提及对房企的减负概念。这和过去一些地方政策频频打压房企的操作有很大的区别。

  银川此次政策明确，银川此次政策明确，合理降低配建部分建设成本，同时也强调降低房地产开发成本。这两句表述充分体现了在当前严管房企开发和销售行为的同时，政策层面也注意到房企经营方面的一些新问题。

  所以银川此次政策，严厉中也有关爱和温情，至少不以盲目打压房企为简单的调控手段，也会积极关注当前房企自身的经营情况，真正将稳房价和稳经营等落实下去。

  楼盘推荐

  如此看来，银川此次新政的发布，将更有利于银川楼市的良性发展，“房住不炒”已成大局，稳楼市交给上层，老百姓只管放心按需买房就好啦。

  那么，银川近期有哪些热门楼盘值得关注呢？可以预测的是，以后这些未入市的纯新盘价格算是稳了，为您推荐：

金凤区

香榭金岸

  主打城市洋房 瞰景高层

  最新动态：香榭金岸城市洋房 瞰景高层预约品鉴中，香榭丽舍三期洋房总高7层，电梯入户，125-143平米的三居室，四居室，目前开盘时间及价格待定。

金凤区

阅海锦绣

  主打高层住宅，14-23F，建筑面积约160-380㎡

  最新动态：万科阅海锦绣为70年产权住宅，精装修交付，一房一价。目前项目处于前期登记阶段。

贺兰县

巨力云都荟

      主打108-143㎡三居四居洋房及小高层

  最新动态：巨力云都荟城市展厅已经开放，目前处于取证阶段，一期云启开启预约登记，价格待定，预计2021年10月开盘。

永宁县

宁夏中房·南岸阳光

  主打110-140㎡高层和洋房、140-196㎡联排别墅

  最新动态：宁夏中房·南岸阳光售楼处、示范区已开放，可预约参观，预计2021年9月开盘。

西夏区

阅海·天山熙湖

  主打建筑面积约96-130㎡三房/四房，南北通透

  最新动态：7#、8#、9#楼火热认筹中，主推户型为111㎡，近期开盘，均价8500-9500元/㎡。

       这些楼盘的价格定在多少合理呢？不妨参考一下目前的区域均价。据中国房价行情网数据显示，7月，银川新房房价为8305元/平方米，环比上涨0.42%。各区房价情况如下：

       最后，需要指出的是，关于这批银川新盘的价格，还需要“具体问题具体分析”，让我们静候官网对于这些新盘一房一价的公示吧！