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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金宇凤徕湾位于六盘山路与凤凰街交汇处东南角,城南性价比刚需楼盘

【项目亮点】

1、项目价格为8800元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积121.92~133.9㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有24个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于金凤新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45000㎡；建筑面积125000㎡；有9栋；总共632户；建筑类型包括独栋别墅、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为宁夏金宇物业有限公司;物业费住宅：1.8元/平米/月；住宅：2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

B-三居室-建面约121.92㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B

该户型建面约121.92㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透户型，采光充足，通风效果好；大尺度宽阳台，带来观景享受；客厅、餐厅、阳台、厨房处于一条一直线，节省空间，提升生活享受。

C2-三居室-建面约133.9㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2

该户型建面约133.9㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

全明户型设计，南北通透，采光通风俱佳；三室南向朝阳，将采光最到最大；客厅与餐厅分而不离，节省空间，提升空间郎阔感，美味加速传递。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是银川妇女儿童中心(公交站), 与楼盘直线距离为82米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是附属幼儿园，距离楼盘311米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为银川市第一人民医院康复医院，距离楼盘202米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是玺悦超市(金宇名庭南区店)，距离楼盘218米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含121.92~133.9㎡,价格约8800元/㎡，适合意向定居金凤的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。