编者按：曾经遥远的2019年如今已成过去，回望这一年，银川房地产市场持续升温，上半年偏稳，下半年热度渐增。这一年，银川房地产市场迎来了众多新鲜楼盘，多个开发商完成了年度销售目标，银川房价继续保持连续微涨态势，银川住宅类土地交易更是出现了新高……银川乐居年终策划“2019年银川楼市盘点”，将通过政策、土地、房价以及各类楼盘数据的角度，为您呈现银川楼市的2019年。
2019年，银川新房房价涨了一年
根据国家统计局发布的70城房价数据，2019年银川新房房价环比连续上涨11个月（12月数据尚未公布），截至目前，银川新房这一轮连涨趋势已经延续了33个月。
数据显示，2019年8月、9月和11月是银川新房房价环比涨幅最高的三个月，其中，11月银川新房价格环比上涨1.9%，不仅刷新了2019年银川新房价格环比最高涨幅，更是领跑当月全国房价涨幅。与2018年涨幅在0.2%—1.7%之间相比，2019年房价涨幅0.3%-1.9%，整体涨幅差在0.1-0.2%之间，其中月对比涨幅差在-0.7-1.3%，7月、9月、10月和11月极为明显。
同比数据来看，2019年10月、11月新房价格较2018年同期相比房价涨幅最高，甚至破10%，其中11月同比涨幅达11.9%。同时，与2018年房价同比涨幅相比，2019年银川房价较2018年同期价格涨幅幅度拉大，价格上涨额度拉大，这一点尤其体现在1-5月及11月。
2019年90-144㎡新房依然是涨价的主力军
从2019年银川新房价格分类数据来看，这一年，银川较大面积和较小面积新房价格涨幅波动较大。数据显示，90㎡以下小面积新房1月价格环比下跌0.3%，11月环比上涨2%；144㎡以上大面积新房7月价格环比下跌0.4%，紧接着8月就环比上涨2.1%。
而90-144㎡新房价格涨幅在0.2%-1.9%之间，波动幅度较小，保持着持续稳定上涨的态势，其中8月、9月、11月价格涨幅最高。此外，结合2月、4月、5月的新房涨幅和分类产品涨幅数据来看，90-144㎡新房价格涨幅也是银川新房价格涨幅的主要依傍。目前在银川，90-144㎡面积区间产品主要是三居产品为主，间或有小四居产品，是当前银川楼市各项目主要产品集中区，也是当前银川购房者主力购买的面积区间。
银川二手房房价连涨21个月
随着新房价格的不断上涨，二手房市场也“水涨船高”，迎来连涨。2019年截至11月，银川二手房房价环比连续上涨11个月（12月数据尚未公布），加上此前的连涨趋势，银川二手房这一轮环比连涨已经延续了21个月。
其中3月、8月、11月是2019年银川二手房价格环比涨幅的前三，尤其8月，二手房价格环比上涨1.5%，成为今年二手房涨价幅度最高的月份。
另外，与2018年同期二手房价格相比，2019年二手房价格涨价最猛的时候是8月、11月以及5月，尤其在5月之后，整个二手房市场价格攀升幅度明显加强。
这其中，90㎡及以下二手房除了1月与上月价格持平外，2月以来连续上涨，尤其8月，涨幅达1.4%；90-144㎡二手房价格在5月与上月价格持平，进入8月也有大涨，涨幅1.5%。而144㎡以上二手房价格波动较大，5月价格甚至出现回落。
2019年银川购房者边骂边买
纵观今年的银川房价，无论新房还是二手房，区域对涨价的影响力逐渐减弱，教育、医疗等配套设施的完善给了更多项目涨价的底气，同时，2018年供出地块楼面价的普遍上涨也给2019年新房价格上涨奠定了涨价基础，加上中高端住宅产品的增加，以及受到新房价格拉动的二手房的“繁荣”趋势，2019年银川房价整体上涨似乎也是大势所趋。这种局面下，银川购房者普遍无奈而又担忧，一面在骂着房价的上涨，一面担心房价还会继续上涨而匆匆家人买房大军。据银川统计局数据显示，2019年1-11月，银川市全市商品房销售面积585.40万平方米，同比增长6.7%；其中：住宅销售面积525.42万平方米，同比增长10.6%。
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