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  乐居网银川讯 疫情之下，银川土地市场安静许久，原计划2月7日挂牌的银地（G）[2019]-64号地块匆匆终止挂牌，2020年至今，银川宅地市场交易仍然一片空白，在疫情缓解后，银川宅地市场终于开始步入正轨。近日，银川城南供出了2宗共计200亩的宅地成功吸引了市场的关注，除了面积大，价格高以外，看到地块所在位置后，很多关注土地交易的人士不禁小小的“迷惑”一下：咦，这突如其来的似曾相识是怎么回事？

2号地块位置截图

3号地块位置截图

  没错，“新鲜”出炉的2号、3号地块的确已经不再“新鲜”。

  据乐居追踪，两宗地块此前是作为一宗地在2017年和2018年多次挂牌。乐居最早的记录可以追溯到2017年11月、12月，当时的土地编号是银地(G)[2017]-67号，面积134823.49平方米（合202.24亩），起拍价31831万元，起始楼面价1180.5元/平米，2个月的时间先后挂牌两次，均无报价，流拍！上一次出现是2018年11月，土地编号为银地(G)[2018]-43号，面积134732.92平方米（合202.10亩），起始价36378万元，起始楼面价1350元/平米。较2017年相比，土地面积微减，起拍价“涨”了4547万元，继续难逃流拍，命运波折。

  经过2019年的沉淀，2020年再次归来后，这宗命运多舛的地块一分为二，继续挂牌，而值得关注的是，一分为二后，两宗地合计面积134732.57平米（合202.10），起始价合计60631万元，楼面价2250元/平米，较最早的起拍价，价格几乎翻番，复起架势格外“傲娇”。

2号、3号地块详情

  到底是什么给了这两块地涨价如此迅猛的理由？

  我们做了下分析。首先，地块规划新增幼儿园。根据出让文件显示：该项目内应配建9班幼儿园（建筑面积4800平方米），因周边公配幼儿园可满足该小区幼儿园入学需求，在取得土地实际建设时，可按拟出台的《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园建设货币化有关事宜的通知（暂行）》有关要求办理，该宗地出让起始价包含幼儿园建安成本费，具体要求执行正式发布的《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园建设货币化有关事宜的通知（暂行）》。内部配套的完善和优越，给项目销售提供了更多机会。

  其次，教育资源的相继完善。根据银川教育局的规划，六盘山路与李银路交汇处东南角地块将建金凤十五小，2019年10开工建设，2020年8月建设完成，秋季开学投入使用。原高桥小学计划2020年翻建为金凤区第六幼儿园，后续金凤区第六幼儿园西北侧将规划建设金凤区第二十三小学，待周边住宅项目建成，入住率达到一定比例后，新建金凤区第十五小学东侧将规划建设银川市第三十五中学。一系列教育配套的完善，让城南的价值逐渐升温，也给2号、3号地块“涨”的底气。

  最后，商业综合体的规划建成。2019年年底，城南宅地交易迎来了一波小高峰，本地房企建发先后摘得正源街六盘山路交汇处的3宗地块，其中32号地规划了一座不少于10万平米的商业综合体，作为银川商业地产的“大拿”，建发的商业综合体更受期待，也给城南的发展带来了机遇，借此，区域价值大涨，2号、3号地块“涨价”理由更为充分。

  小结：

  然而，客观来说，就算有一堆土地价格上涨的理由，起始楼面价2250元/平米始终是一个令人“难以置信”的存在。要知道，此前建发的22号地块楼面价2127元打破银川城南楼面价2000元的大关已经让人刮目，那还是两方房企竞争激烈的后果，如今2号、3号地块起拍楼面价就高于此前的城“最高楼面价，这样的高门槛，除了会拦住了一部分实力较弱的房企外，同样也会让实力强的房企带来纠结。

  最终，房企会不会买单实难预料，但这两宗地块都背负了城南发展试金石的作用，小编大胆的猜测，假如交易成功，这也说明，银川城南的发展态势已经步入了更高层的行列，区域价值方面，除了城北，或将碾压其他区域；而如果没有交易成功，这也提醒了我们，城南的崛起不是一蹴而就的事，长远规划势在必行，当然，这个几经波折的宅地也会继续蓄势待发，等待新的机会。