正文

  备受关注的银川三区土拍就在明日上演。其中，银地(G)[2020]-2号、银地(G)[2020]-3号2宗地块位于金凤区南部七子连湖周边，另外银地(G)[2020]-4号地位于西夏区宁大D区西侧。截止目前，2号、3号地块暂无报价，4号地块出价1笔。

  多次流拍  2号、3号地块能否逆转命运？

  在此前的报道中，我们也说了，城南2号、3号地块在银川土地市场上也是有经历的“老地”，几次挂牌，几次流拍，命运坎坷，“拍”途波折。此次挂牌，两宗地块首次分开，总面积134732.57平米（合202.10亩），总起价60631万元，楼面价起始价2250元/平米。

  据悉这次挂牌有了幼儿园规划+周围教育资源逐渐完善的助力，地块的优势有所提升。详见稿件：银川城南新供宅地竟是“老面孔” 地价翻倍？底气何在？

  另外，目前开发商确实存在土地库存告急的问题，拿地热情不低。

  以2019年10月土拍房企竞价数据来看，多宗地块引来2家以上开发商的竞价，热门地块甚至吸引了5家房企竞争。而这其中，本地房企的拿地热情更为激烈。建发2019年一口气摘了5宗地，中房也在各种热地里参与竞价。

  但，似乎，2250元/平米的楼面起始价还是产生了影响，2号、3号地块目前尚无开发商出价。距离两宗地块挂牌结束还有不到16个小时，此次挂牌，2号、3号地块究竟能否能逆转命运，悬念很大。

  西夏区优地段地块已有报价 坐等成交

  与区域关注度较高的城南相比，西边的西夏区还是比较稳，此次供出的4号地块面积共计33439.40平方米（合50.16亩），起拍价10984万元，目前已经有1笔报价，坐等成交。但是因为涉及棚改安置，该地块限制较多。

乐居制图

  根据出让文件显示：

  1.该地块地成交后，竞得人须在10个工作日内与西夏区人民政府签订框架协议，协议签订后，银川市自然资源局再与竞得人签订土地出让合同，若不签订，则取消竞得人的竞得资格；

  2.竞得人须向西夏区人民政府提供11000平方米住宅用房, 提供2156.41平方米的营业用房及7175.38平方米办公用房，按照成本单价4118元/平方米计；住宅用房超出安置面积10平方米以内的，由安置户按照3600元/平方米购买，购买住宅面积2070平方米，超出10平方米以外的，由安置户按市场价购买；

  3.竞得人需承担住宅过渡期租房费、搬家费及货币补偿费总金额6694.25万元；

  4.竞得人缴清全部地价款后30日内由西夏区人民政府向竞得人交付土地，如涉及地上、地下管线迁移，由竞得人自行解决，费用由竞得人承担；

  5.提供给西夏区人民政府用于安置的安置房及用地不得抵押；

  6.成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地（其中零售商业类建筑面积占总计容建筑面积的16%，商务金融类建筑面积占总计容建筑面积的5%）。