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  乐居买房银川讯  10月30日上午，位于金凤区亲水大街以东、哈尔滨路北侧的银地(G)[2020]-28号地块挂牌截止，进入交易，经过13轮竞拍，最终由宁夏中房实业集团股份有限公司以71098万元的总价摘得地块使用权。最后成交楼面价3396元/㎡，溢价率51%。

成交截图

  出让地块的基本情况及规划指标要求:

  宗地位置：金凤区亲水大街以东、哈尔滨路北侧,东至规划路,西至规划路,南至哈尔滨路,北至规划路。

  宗地面积：95149平方米（合142.72亩）。

  土地条件：净地。

  规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。

  出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

  成交价：71098万元

  竞得单位：宁夏中房实业集团股份有限公司

  规划指标要求：1＜容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2020]82号）。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。 

出价记录

  从28号地块区位图来看，28号地块位于亲水大街以东、哈尔滨路北侧，往北走不远可以直达银川绕城高速，整体交通较为便捷；周边环境资源丰富，西边有典农河、银川阅海，向南有银川览山公园、阅海国家湿地公园等资源；商业方面可以近享银川阅海商务中心的便利；教育方面除自身及周边项目自带幼儿园外，其他学龄资源较为短缺，但东侧距丰登镇不远，或可享受丰登镇教育资源。

  周边项目：目前地块周边开发建设项目较少，西侧主要有碧桂园·山海湾项目，该项目主打多层、高层和叠拼产品，户型面积较大，均价在8300-11000元/㎡。西南侧有中梁新项目“揽秀苑银川高端人才社区”目前建设规划已出，待售。

  28号地块出让条件：

  1. 竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

  2. 宗地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》执行。

  3.成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%。