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  乐居买房银川讯 近日，宁夏公共资源交易网发布最新土拍公告，其中，银川市上线1宗新住宅地块：银地(G)[2020]-7号，该地块位于城南湖畔，灵水街以西，望湖巷以东，河对岸是天山·国宾壹號与万科理想城。值得关注的是，7号地面积181亩，起拍价63231万元，楼面起始价2386元/㎡。

地块图

  出让地块的基本情况及规划指标要求:

  宗地位置、范围：金凤区灵水街以西、规划路以南,东至灵水街,西至望湖巷,南至灵水街,北至规划路。

  宗地面积：120442.20平方米（合180.66亩）。

  土地条件：净地。

  规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。

  出让年限：城镇住宅用地年限70年，零售商业用地年限40年。

  挂牌起始价：63231万元

  竞买保证金：63231万元

  挂牌截止日期：2020年05月22日

  规划指标要求：1＜容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他规划指标要求详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2020]16号）。该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

  另外，根据出让文件，7号地块内需配建1所9班制幼儿园，建筑面积4800平方米，同时，该宗地要求零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%。

地图截图

  周边配套大盘点

  地块定价如此高，周边到底有哪些配套值得关注呢？乐居小编盘点了下：

  交通：紧邻灵水街，西侧为望湖路，西南方向距离永宁快速路较近，西北方向为正源南街，再往南就是银川绕城高速；

  人文环境：地块西北方向过了正源街就是正在建设中的银川文化园，项目东侧是典农河、关湖、七十二连湖汇聚的湖泊；

  教育：除了自身配套的幼儿园外，周边还有丰盈幼儿园，往北有六盘山路附近新建的金凤区二十七小学；

  商业：建发·悠阅城（在建），以及苏商总部园；

  养老医疗：河对岸有正在建设中的新银川中医医院项目，再往东过凤凰街有宁夏医科大学中医院（附属医院），还有周边小区社区老年活动中心；

  其他配套：附近还有公交驾校，加油加气站。

  虽然从地图上来看周边似乎没什么，但盘点了一番，这块地周边资源还是很丰富的。

  周边项目及价格

  目前，7号地块周边在售的住宅项目有湖对岸的天山·国宾壹號、中房·万科理想城、中海铂悦公馆，更远的有七十二连湖周边的金域蓝湾·耀徕、碧桂园·翡翠湾。另外附近还有规划才出街不久的有万科大都会和建发·南泊湾，项目是真的多。

  周边项目产品较为丰富，涵盖高层、洋房、合院及别墅。其中高层销售均价在6000-7500元/平米，洋房均价在7000-8500元/平米。

地块实景图

  周边供地信息

  近一年来，周边供应的宅地有5宗，包括建发摘取的22号地块、建发中房联合摘取的31号地及32号地，其中22号地块经过竞价后，最终成交楼面价2127.6元/㎡，成为当时银川城南宅地楼面价第一个破2K的地块，31号地成交楼面价1594元/㎡，32号地楼面价1465元/㎡。

  此后还有今年供出的2号、3号地，2宗地块楼面起始价2250元/㎡，冲击楼面价新高，最终于4月15日流拍。

  在这种情况下，7号地块2386元/㎡的楼面起始价似乎有点悬，但在结果没出来前，一切皆有可能。一起期待吧！