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  编者按：魔幻2020。回首这一年银川房地产市场，上半年持续升温，下半年逐步趋稳。这一年银川楼市经历了短期的萧瑟，也迎来了乘风破浪的大前行，在这一年银川房价涨幅多次位列全国首位，住宅类土地交易几度刷新土拍历史，房地产市场迎来了众多新鲜楼盘，也迎来了银川楼市专属调控政策“银八条”……这一年银川楼市在火热与调控中并行。岁末，银川乐居特别策划#2020银川楼市白皮书#通过政策、房价、土地、规划，以及楼盘各个维度为您呈现银川楼市的2020年！

  乐居买房银川讯 关于2020年的银川宅地交易，今天我们用5大核心看点来解读。

  2020年银川供地大户：金凤区 永宁县

  2020年银川土地又一次站在风口，牵动各方人心。在过去一年里银川共交易住宅类土地25宗，总交易面积1228281.87平方米，总交易金额713598.55万元。据宁夏公共资源交易网信息显示，2020年银川三区两县均有宅地供出，其中兴庆区主城区并未供地，仅供一宗宅地为苏银产业园地块。供地最多的还当属金凤区、永宁县。

  据银川乐居统计，金凤区与永宁县2020年各完成住宅土地交易9宗，其中金凤区交易总面积7222810.02平方米，交易总金额592088.6万元；永宁县交易总面积272537平方米，交易总金额60454.95万元。虽然金凤区与永宁县交易宗数相同，但无论从面积还是金额来看，金凤区是当之无愧的供地大户。

  2020年银川“地王”：金凤13号

  在土地交易中，“地王”之争无疑是一大核心看点。

  2020年银川优质地块频出，在经历了2018年、2019年银川高地价、地王轰动之后，2020年的银川土地市场更加疯狂！2020年银川新地王楼面价达6794元/㎡，该地块正是中海拿下的金凤城北阅海片区13号地块。但6794元/㎡的楼面价格，给银川本不平静的房地产市场投下一枚巨石。不仅如此，2020年金凤22号地块楼面价达6568元/㎡；金凤区18号地块6040元/㎡；金凤15号地块5010元/㎡，以上四宗地块楼面价均已打破2019年银川城北地王59号地块4718元/㎡的楼面价记录。2020年银川地王之争不仅仅是激烈，更是疯狂的代名词。

  2020年银川宅地单块面积最大：金凤19号

  2020年银川供地中金凤19号地块以134732.9平方米的占地面积一举夺魁。

       19号地块位于金凤区兴燕路林带南侧、高桥街林带东侧，往年因位置较偏，面积较大，拿地成本高而不被开发商看好，几遭流拍。但今时不同往日，2020年的银川已是逢地便抢的时代，这块不不怎么被看好的地块也迎来了属于自己的高光时刻。据2020年9月23日宁夏资源交易网信息显示，19号地块交易激烈，5家房企14轮抢夺，溢价率43%，最终被外阜房企金地（集团）收入囊中，成交价86630万元，楼面价达3215元/㎡。自此银川城南地王再度被刷新！

  2020年银川最受关注的地块：金凤22号

  2020年银川土地溢价率排行前五的地块中，3宗位于金凤区，2宗位于西夏区。

  土地交易中，能与地王相论的还有土地溢价率。如果说地王代表了一宗土地得天独厚的优势，高溢价率则代表了开发商对地块未来的认可度。2020年银川住宅土地共有11宗地块产生溢价率，其中8宗来自金凤区，2宗来自西夏区，1宗位于贺兰县。这其中，位于金凤区城北的22号地块凭借起始价34560万元，成交价63060万元，82.4%的溢价率成为2020年银川“****”住宅土地。但在银川土地成交溢价率历史上，最高保持者依旧是2019年金凤城北的52号商住地，溢价率115%。该地块被银川房投鸿博开发建设“揽秀苑银川高端人才社区”。

  2020年银川拿地大亨：绿城 中海

  汇总2020年银川房企拿地可以发现，这一年房企似乎格外缺地，不仅是外阜房企拿地热情高，本土房企亦是。

  据统计，2020年拿地数量最多的是宁夏绿悦乐享（绿城），在永宁望远摘地5宗，耗资52865.72万元，拿地面积225362平方米，拿地过程十分顺利，5宗地块均以底价成交。但从拿地面积以及出资金额来看，2020年中海无疑是银川拿地大亨，共摘地3宗，耗资21.8亿元，拿地面积23.8万平。其中两宗位于金凤城北，1宗位于金凤城南。三宗地块均产生溢价率，其中位于城北的金凤13号地块凭借6794元/㎡的楼面价成为2020年银川地王，溢价率69.8%，另一宗金凤15号地块亦不容小觑，最终楼面价达5010元/㎡，溢价率53%。位于金凤城南的7号地块，溢价率22%，楼面价2915元/㎡，开发项目中海半岛华府。

  结语：纵观2020年银川土地市场，各大房企拿地热情高涨，本土、外阜不相上下。激烈角逐的供地大户金凤区、永宁县将成为新一年银川楼市的聚焦点。