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  乐居买房银川讯  城市生活忙碌而疲惫，于是寻一处理想住宅便成为许多购房者置业时的美好追求，那么什么样的房子才算理想的住宅？“一楼带院”绝对榜上有名，因为这样的房子让居住者抬头能仰望星空，低头能养花种草，还可满足对诗意生活的向往。

  在早些年，院子还只是洋房、别墅这种低密度住宅的专属，其价格也让普通购房者望而却步，但是需求只能上涨不能被压制，于是高层一楼送院子在近几年悄然兴起，如此，以往在购房者眼中潮湿、遮光性差的一楼因带院子摇身一变成为最有溢价空间的明星产品。

  而一楼带院子的房子优点也很明显，首先进出方便，费用低，一般一楼不需要缴纳电梯费；其次在发生如火灾、地震等意外事故时，能以最快的速度逃生，最后开发商在售卖一楼时往往采取赠送院子的方式，因此很多人买一楼的房子，一是图方便，腿脚不便不好上楼梯，特别是老人，二是图赠送的院子，以此提高实际得房面积。

  然而优势如此明显的“一楼院子”真属于一楼业主吗？开发商承诺的赠送是真的赠送还是变相提高房价？根据《民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

  可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。对于私自占用公共绿地搭建其他建筑的情况，执法部门将有权要求拆除。

  落地到银川住建局相关负责人表示，将严厉打击私圈公共绿地的行为以及打着赠送面积多得房率高的幌子，实际虚抬房屋价格的行为，从而保证购房者的权益不被侵犯。

  虽在绝大多数情况下单个业主不享有绿地的专有权，但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要求：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。

  因此，大家在购买附绿地的商品房时，要做到以下几点；

  第一，需了解绿地规划属性，明确该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；

  第二，需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；

  第三，需明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。

  写在最后：

  地价走高，房价连涨，购房成本越来越高，买房变得更加不易，在此背景下更要买真正性价比高的房子，一楼带院的房子可以买，但是一定要明确开发商是否有该院子的产权或者明示属于专属房屋所有，避免买房时约定的“一楼带院子”变成交房时开发商私自圈占的“公共绿地”，一旦发生这样的情况，往往意味着花高价买到的却是采光差、潮湿、私密性低的一楼，同时退房时大多会发生纠纷，最后基本会以诉讼的形式追回损失，费时又费力。