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  乐居买房于槟楠发自银川  近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，部分城市的部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

  乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注银川。

  银川乐居实地调查市内主流银行11家，目前新房和二手房贷款业务总体呈收紧趋势，银行贷款额度供不应求。部分银行，部分地区出现停贷现象。利率相比于年初有一定上涨，新房和二手房总体放款时间较长。

  首套利率最高5.30%，二套房5.70%

  据乐居了解到的最新情况，在已经调查的银行中光大银行首套房利率最高，为5.30%，建设银行二套房利率最高，为5.70%。

  多数银行首套房利率在4.9%左右，二套房利率在5.25%左右

  包括： 中国银行、建设银行、工商银行、农业银行在内的多数主流银行6—7月的首套房利率维持在4.90%左右，相比年初略有涨幅。二套房贷款利率均维持在5.25%左右，相比年初略有涨幅。多数银行表示放款整体呈收紧趋势，房贷额度紧张，需要排队，放款时间无法保障。

  工商银行的部分支行及光大银行出现停贷现象

  据了解工商银行部分支行现已对二手房停贷，新房业务仍在正常办理。光大银行贷款部工作人员告诉乐居光大银行已经全面停贷住房贷款业务，短期内不会办理相关业务，目前的主要目标是消化存量。

  华夏银行和民生银行的房贷额度仍然充足

  在整体收紧的大背景下，华夏银行和民生银行的房贷额度仍然充足，新房一周内放款，二手房房贷时间原则上不超过一个月。近期有办理房贷需求的朋友可以优先考虑华夏银行和民生银行。

  多数银行放款时间无法保障

  在放款周期方面，多数银行均不能给出明确的放款时间。只有华夏银行和民生银行能给出具体放款时间。工商银行新房一月内可放款，其他银行放款时间均无法保障，具体放款时间要根据额度来定。中国银行和建设银行的放款时间甚至在半年以上。

  多家银行贷款负责人告诉乐居，房贷的具体情况和流程还需要根据不同楼盘的实际情况来定，各银行网点也都有相应的合作楼盘，顾客在办理贷款时可先向开发商了解合作网点相关信息，到合作网点办理可获得一定优惠。

  业内：贷款额度紧张属于正常现象，无需过分紧张

  银川行业分析员马先生表示，房贷的收紧属于市场的正常现象，不需要过于紧张， 这次调整主要是因为贷款集中管制的问题，上半年各大银行贷款额度使用过多，下半年就无法从银行里获得大量的资金贷款审批了。

  另一个方面，因为二手房其实一直是炒房团炒房的重要根据地，此次政策的收紧，让炒房团无法正常贷款，遏制了炒房的趋势和热度，一定程度上为二手房市场降了降温。

  有贷款需求的朋友要提前资讯相关业务情况

  购房者王先生告诉乐居，他原本打算八月份办理购房贷款，六月份看了看，当时各大行额度都比较充足就没太在意，现在要办贷款了，结果各大行都没额度了，贷款办不成钥匙拿不到没法装修，给他造成了巨大的时间和经济损失。

  近年来银川房地产事业火热，房价持续上涨，供不应求。银行贷款额度持续紧张。小编在这里提醒有购房需求的朋友,请您尽早向开发商及银行网点咨询房贷相关信息，及时尽早办理住房贷款业务，以免给您造成不必要的损失。

  另外，银保监会已经给北京、武汉等城市多家银行开出罚单。贷款额度收紧，是政府为了打击炒房客，让房子回归居住属性的结果。额度趋紧时，利率上调也是正常现象，目前整体利率水平还算正常。购房者应理性看待这一情况。

  总的来说，房贷利率上调，买房成本必然增加，所以广大刚需购房者，买房还是要尽早。