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  7月6日，由中国房地产业协会主办的第12届中国房地产科学发展论坛在武汉召开。国家发改委宏观经济研究院原常务副院长陈东琪在大会上表示，“十四五”时期的经济高质量增长有赖于科技创新，业内人士需要对国家规划有高度与战略意识，未来房地产行业不要只有项目观念，要有价值观念，而价值观念来自于科技创新。

  “作为距离实现第二个百年目标还有30年的计划，‘十四五’规划的意义非常重大。”陈东琪表示，这是中央提出高质量发展，全面系统编制并实施的第一个文件计划，是一个很重要的五年行动纲领，战略指向的蓝图。

  “十四五”规划作为未来30年中第一个五年计划主要解决什么问题?陈东琪指出,未来发展需要解决“质”与“量”的问题,既要高质量发展,又要有匹配高质量发展的速度。

  “要通过创新,尤其是核心技术的创新。未来经济增长不再依赖于要素资源的粗放型投入，而更多逐渐地依赖于质量，依赖于要素创新。”陈东琪表示。

  什么是“中高速”?陈东琪指出，增长速度1%~3%是中低速，7%以上是超高速，5%~7%之间可以称之为中高速。“十四五”时期GDP年均增长可能比“十三五”年均高一点，主要是“十四五”的第一年和“十三五”的最后一年对冲。“按照我的分析，‘十四五’前一年9.3%~9.5%，后四年4.8%~4.9%，平均5.7%~6%。”

  从目前数据测算来看，经济增长在这个区间里面运行，可以实现中高速增长。而经济增长动力在哪里?增长点在哪里?发展的空间在哪里?陈东琪指出，过去关注资源投入，项目、工程开工，目标聚焦速度，现在需要关注高质量、高效益、高水平、高回报、高价值。“未来经济发展的内涵依靠的是技术创新，以科学为基础的科技创新。战略思维不一样了，其中核心是创新。”

  “创新，可以形成高附加值的GDP，房地产行业也是如此，未来要在高质量上做文章，不是单纯追求地段，还要在绿色、舒适、价值上做文章。”陈东琪表示，比如说帮扶一体化、低碳化、数字化、智能化，使得成本进一步下降，帮助老百姓解决住房问题。所以社会要鼓励科研转型，这是时代的要求，是国家进行转型升级的要求，是进入到世界大国、强国竞争的第一方阵的关键动能所在。

  为此，国家提出高质量发展、产业升级、新兴城镇化等供给侧结构性改革。陈东琪说:“我们要通过供给侧的结构性改革释放创新的原动力，做到这一点不仅仅是在某个局部、领域、地方、企业进行创新，而是系统性、全局性、革命性、全国性的进行，包括每个人、每个行业、每个领域，每个环节。”

  “要进行系统性创新，需要通过研发投入、人力资本、产业体系升级、创新环境的培育和塑造。”陈东琪表示。

  首先，研发投入，国家与企业的研发投入一定要加大力度，因为技术进步可以获取专利，对产品、生产带来质的变革。中国正在从2000年占世界研发比重的5%提升到2020年的23%，占GDP比重从2000年的1%提升至2020年的2.4%，在5G、人工智能、云计算、数字化这些领域，正在成为技术驱动创新的重要力量。

  其次，增加人力资本的投入，会带来工程师红利、人口质量红利出现，这正是走向社会主义现代化强国建设最重要的动力因素。“十四五”时期，人力资本增长将进入到快速上升时期，包括国民教育体系培养、国际人才的吸纳、回国留学人员。

  第三，产业优化、产业体系升级，要从低端向中高端、高端，由跟跑、并跑到领跑迈进。包括基础设施体系的建造升级，需要从煤电向清洁能源转变，提升智能制造水平，发展现代服务体系与物流配送体系的建设，保持制造业水平不跌破占经济总量的25%，争取到27%-28%，提升制造业技术与档次。

  第四，创新环境需要加强对软、硬环境的建设，包括安全环境、政策环境、市场环境的建设。

  为此，陈东琪认为，“十四五”时期要处理好经济发展中高质量发展和中高速发展之间的关系，宏观层面需要留意，防止资产泡沫化，防止通货膨胀，因为高通胀、高资产价值会影响制造成本、生活成本，影响整个经济生态发展。货币政策层面，不搞大水漫灌，有关部门要稳定资产价格预期。

  微观层面，减税降费、“放管服”进一步推进;培育新增长点，包括聚焦做大做强新一代战略企业，如新材料、航天航空、海洋装备，量子信息、生物医药、人工智能;补齐短板，实现产业技术再造工程，如基础零部件、元器件，基础软件、基础材料、基础工艺、产业技术等等;改造提升碳排放比较高的传统产业，做优做精，如石化、钢铁、有色、房地产;巩固提升优势产业、如海洋工程、航天工程、移动通信、风光水发电等行业。

  “每一个产业都应该研究在‘十四五’期间如何实现创新，如何通过创新实现高质量发展，实现高价值增长。”陈东琪表示，高质量发展新型城镇化，转型要实现低碳化、数字化、智慧化。

  从量来看，城镇化率将达到65%，按照目前的城市化率进程大概测算，每年增长0.8%，2025年城镇人口会达到9.7亿人，新增人口8000万人;从质的角度来看，加速提升房地产向低碳化、绿色化、数字化、便利化转型，包括增量开发与存量的城市更新，要立足长远按照高质量发展要求。

  “‘十四五’时期是非常关键时期，站在2021年的起点上谋划2049年，要放开思想、加紧谋划落地，多想、敢做，这样可以达到目标，把中国的高质量发展和中高速增长协调推动起来。”陈东琪说。