正文

 乐居买房银川讯 2021年9月15日此前暂停的新城19号宅地，挂牌截止进入交易阶段。最终，经过4轮竞价，银地(G)[2021]-19号地块最终被银川中海海悦置业有限公司，以3.4932亿元收入囊中，溢价率6.39%，成交楼面价3032.31元/㎡！

  值得一提的是19号地是限价地，限价8000元/㎡，该宗地块自挂牌以来就引起了广大购房者的持续关注，下面是宗地的详细信息。

  银地(G)[2021]-19号地块基本情况及规划指标

  宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、双渠口路以北、经一路以西,东至：经一路,南至：双渠口路,西至：福州南街,北至：国有空地

  宗地面积：57599.48平方米（合86.399亩）

  土地条件：净地

  规划用途：商住（城镇住宅、零售商业用地）

  出让年限：零售商业使用年限40年，城镇住宅使用年限70年。

  起始价/竞价增幅：32832万元/700万元

  成交价：3.4932亿

  竞得单位：中海海悦置业有限公司

  规划指标要求：1＜容积率≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2021]43）。

  周边在售项目及价格

  据了解，19号地块周边近距离在售项目较少，但项目品质在不断拔高。

  距离地块较近的在售项目主要有民生语竹苑（尾盘在售，均价约为7800元/㎡）、嘉悦城（在售公寓房源）、颐和香醍湾（四期认筹中，户型面积区间：96㎡—141㎡）、美林学府新品房源已开售均价（7700元—8500元）。

  周边配套及设施

  从该宗地块的地理位置来看，19号地块位置相近均位于金凤区档案局附近，地理位置优越，周边有银川市森林公园，典农河等湿地生态、公园，环境优美；教育方面19号地周边有湖畔二小，金凤区回民一小，银川六中等学校 ；医疗方面有银川第二人民医院，民康医院等；商业方面有鑫悦广场，盈华购物中心，新华联购物广场等。

  银地(G)[2021]-19号注意事项：

  1.该宗用地执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8000元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

  2.该宗地用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。

  3.该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

  4.成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。