乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
正丰海德家园位于银川市唐徕渠与大连路交汇处东北角,城北德胜板块低密花园洋房
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积131~176㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于贺兰县新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积120000㎡;建筑面积220000㎡;有27栋;总共1322户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为正丰物业有限公司贺兰分公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.45,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
176㎡户型-四居室-建面约176㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图176㎡户型
该户型建面约176㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
南北通透型四居室空间结构,采光通风完全不存在问题;南向布局次卧、客厅及主卧,拓宽室内采光的同时增加舒适度;三卫设置满足多人同时使用生活所需额,居者更从容。客厅向外链接270度观景飘窗,尽览一窗美好。
131㎡户型-四居室-建面约131㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图131㎡户型
该户型建面约131㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,全明设计,采光通风俱佳。客厅、主卧、次卧三室南向,观景采光条件充足。客厅、餐厅、厨房处于一条直线设计,空间利用率高。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是正丰·海德家园(公交站), 与楼盘直线距离为155米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是德胜第五幼儿园,距离楼盘179米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是惠海隆生活超市,距离楼盘203米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含131~176㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居贺兰县的刚改、改善购房人群
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