乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
龙辰九悦湾三期位于银川市李银路东侧·高铁线南侧·王家广湖旁,城南高铁旁62万方山水悦城
【项目亮点】
1、项目价格为7688元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积110~153㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于永宁县新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积265458.12㎡;建筑面积693631.99㎡;有68栋;总共3784户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为银川隆发物业服务有限公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.08,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
E1户型-三居室-建面约153㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E1户型
该户型建面约153㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
宽奢舒适型三居室,空间开阔,舒适便捷,双卫生间设置,采用干湿分离设计,满足多人同时使用,生活品质看的见,采光通风一流。
S户型-三居室-建面约110㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图S户型
该户型建面约110㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,餐厅、客厅、阳台轴向布局,全明设计,南北通透,采光通风俱佳;约7米宽尺阳台,视野开阔;南向主卧配有270度转角飘窗。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是御锦湾(公交站), 与楼盘直线距离为98米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是慧凡·贝乐嘟幼儿园,距离楼盘1343米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是银川市中医医院(金凤院区),距离楼盘1026米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是聚星光超市(龙辰九悦湾店),距离楼盘31米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含110~153㎡,价格约7688元/㎡,适合意向定居永宁县的刚改、改善购房人群
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