乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
东方雅居位于银川市兴庆区友爱街与海宝路交会处向北,银川城东新中式人居
【项目亮点】
1、项目价格为8500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积109~148㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于兴庆新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34675㎡;建筑面积80940㎡;有8栋;总共464户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为宁夏治信物业服务有限公司;物业费住宅:1.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-四居室-建面约148㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约148㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
面宽远大于谨慎且向南的功能室有四间均带窗户,所以该户型采光不存在任何问题;南向客厅与北向厨房南北对流,通风也很不错。
A户型-三居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约109㎡,居室为3室1厅1卫,朝向为南北。
三室设计,建面109㎡可基本满足三代同堂多口之家使用需求;卫生间采用干湿分离结构,U型厨房临近餐厅方便居住者就餐更利于屋子洁净。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是兴庆数字经济产业园(公交站), 与楼盘直线距离为217米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是银川市燕鸽幼儿园,距离楼盘821米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是国龙医院,距离楼盘1421米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是岁喜生活超市(宁夏中房东方赋店),距离楼盘576米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含109~148㎡,价格约8500元/㎡,适合意向定居兴庆的刚改、改善购房人群
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